Договор

Скачать договор.

ДОГОВОР № ___
на управление и оказание услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме ______________________

г. Новороссийск «___» ______________2015г.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ______________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ (согласно списку, приведенному в Приложении № 1 к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники, действующие на основании решения общего собрания от «____»__________2015г., №___ с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Цель-л», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Пономаревой Евгении Александровны, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора и общие положения

1.1. Собственники, действующие в соответствии с решением общего собрания Собственников (протокол собрания №_____ от «____»_____________ 2015г. собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск,____________________________________________________________ (далее – многоквартирный дом), поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства в течение согласованного Договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, управлению домом, согласно Приложению № 2.
1.2. Тариф общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться Управляющей организацией оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту на момент заключения Договора приведены в Приложении № 1 к Договору.
Технический паспорт многоквартирного дома хранится в Управляющей организации.
1.3.Изменения в Приложение №2 к Договору вносятся Управляющей организацией ежегодно по состоянию на начало планируемого года и выносится.
1.4. Управляющая организация осуществляет оформление актов разграничения эксплутационной ответственности по инженерным сетям многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями.
1.5. Управляющая организация осуществляет по многоквартирному дому получение разрешений на присоединение мощности к сетям ресурсоснабжающих организаций.
1.6. Управляющая организация осуществляет заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
1.7. Управляющая организация обеспечивает предоставление Собственникам услуг по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, г. Новороссийска.
1.8. Управляющая организация может предоставлять Собственникам и лицам, проживающим и пользующимся на законном основании жилыми помещениями, принадлежащими Собственникам, отдельные виды платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий.
1.9. Собственники, сдающие в наем принадлежащие им жилые помещения в многоквартирном доме – наймодатели, действуют по Договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей.
Отношения, связанные с исполнением нанимателями принадлежащих Собственникам на праве собственности помещений, а также членами их семей, обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения, регулируются федеральными, региональными и муниципальными законодательными и нормативными правовыми актами, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также положениями Договора.

Права и обязанности сторон

2. Обязанности Управляющей организации

2.1. Управляющая организация обязана:
2.2. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и города Новороссийска, регулирующими жилищные отношения, а также настоящим Договором.
2.3. Осуществить в срок не позднее 30 дней с даты подписания Договора приемку многоквартирного дома для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту.
2.4. Обеспечить надлежащее выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, другими действующими нормативными правовыми актами и условиями настоящего Договора.
2.5. Обеспечить выполнение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
2.6. Обеспечить надлежащее выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в объемах, с периодичностью и в сроки, предусмотренные Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на планируемый год.
2.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий.
2.8. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание и управление многоквартирным домом.
2.9. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором и выставлять соответствующие счета не позднее 1 числа месяца, следуемого за расчетным.
2.10. Извещать Собственника об изменении цены по настоящему договору и тарифов на коммунальные услуги, в установленных законодательством случаях.
2.11. По заявлению собственника, о не чаще 1-го раза в год, предоставить отчет Собственнику или его представителю о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год.
2.12. Предоставлять Собственнику жилого помещения выписку из лицевого счета, за плату установленную Управляющей организацией.
2.13. Обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объемах и в сроки, предусмотренные Планом текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год.

3. Обязанности Собственника

3.1. Собственники обязаны:
3.2. Использовать помещения, принадлежащие на праве собственности Собственникам, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ, действующими законодательными, нормативными правовыми актами РФ.
3.3. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять требования пожарной безопасности.
3.4. Соблюдать правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.5. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения.
3.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Обслуживающей организации. Своевременно извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неисправностях и неудобствах для проживания, относящихся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, жилого помещения.
3.7. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.
3.8. Устранять за свой счет все повреждения принадлежащих Собственникам на праве собственности помещений, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и иного имущества, если указанные повреждения произошли по вине Собственников либо лиц совместно с ними проживающих или находящихся по их воле в принадлежащих Собственникам помещениях.
3.9. Устранять за свой счет все повреждения общего имущества в многоквартирном доме, если указанные повреждения произошли по вине Собственников, либо лиц совместно с ними проживающих или находящихся по их воле в принадлежащих Собственникам помещениях.
3.10. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.12. При переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройстве, перепланировке в установленном действующими законодательными, нормативными и правовыми актами РФ, Краснодарского края и города Новороссийска в порядке помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности Собственникам, представлять Обслуживающей организации:
— заверенные копии правоустанавливающих документов,
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
— заверенную копию технического паспорта помещения с внесенными изменениями;
— копию постановления главы города о смене статуса помещения
Обеспечивать за свой счет внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома.
3.13. Допускать в занимаемое жилое помещение:
а) в заранее согласованные сроки представителей Обслуживающей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
б) в любое время работников Управляющей организации и работников аварийных служб для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающие угрозу нанесения ущерба иным помещениями, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
3.14. Доводить до сведения нанимателей помещений, принадлежащих Собственникам, положения Договора, дополнительных соглашений к нему, а также решения общих собраний Собственников, связанных с исполнением Договора и дополнительных соглашений к нему в порядке и сроки, обеспечивающие надлежащее исполнение нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.15. Своевременно представлять в Управляющую организацию:
— заверенные копии правоустанавливающих документов и технических паспортов на помещения, принадлежащие на праве собственности Собственникам;
— заверенные копии договоров найма с нанимателями помещений, принадлежащих на праве собственности Собственникам;
— информацию о количестве граждан, проживающих в помещениях, принадлежащих на праве собственности Собственникам, и наличии у лиц зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за работы и услуги по Договору;
— информацию о смене собственников помещений, принадлежавших на праве собственности Собственникам, Ф.И.О. нового собственника, дату вступления нового собственника в свои права, заверенные копии документов, подтверждающих смену права собственности на помещения.
3.16. Извещать Управляющую организацию в течение 3-х дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней.
3.17. Выбрать на общем собрании Собственников уполномоченных представителей Собственников (председателя домового комитета, членов домового комитета) и предоставить решением общего собрания Собственников уполномоченному представителю Собственников (председателю домового комитета) полномочия совершать юридические и иные действия от имени и по поручению Собственников в отношениях по Договору. Протокол решения этого общего собрания Собственников представить в Управляющую организацию.
3.18. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации ежемесячно оплату за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
3.19. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации оплату услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере и порядке, установленном дополнительным соглашением к Договору.
3.20. Соблюдать иные обязанности, вытекающие из прав собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

4. Права Управляющей организации

4.1. Управляющая организация имеет право:
4.2. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по Договору.
4.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников.
4.4. Предупреждать Собственников и принимать меры в соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и города Новороссийска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, а также настоящим Договором по устранению допущенных Собственниками и лицами, проживающими и пользующимися жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственникам, нарушений, связанных с использованием этих помещений не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.
4.5. Производить плановые (по графику) и внеочередные осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях, принадлежащих на праве собственности Собственникам, поставив последних в известность о дате и времени осмотра в срок не менее 3-х дней до даты осмотра.
4.6. Требовать допуска в помещения, принадлежащие на праве собственности Собственникам, в заранее согласованное с пользователями помещений время, работников Обслуживающей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, конструктивных элементов здания, приборов учета, для проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией.
4.7. Привлекать подрядные организации к выполнению отдельных видов работ по Договору.
4.8. Требовать от Собственников внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), услуг и работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, установленными Договором и дополнительными соглашениями к нему. Принимать от Собственников оплату за содержание и ремонт жилого помещения по Договору на свой расчетный счет.
4.9. Взыскивать с Собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательными и нормативными актами, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.
4.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, в том числе ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и города Новороссийска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирных домов.
4.11. В случае отсутствия Собственников проникать в принадлежащее Собственникам помещения для устранения аварийных ситуаций, причиняющих вред здоровью либо имуществу других собственников помещений многоквартирного дома, а также нарушающих их законные права получения услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг надлежащего качества.

5. Права Собственника

5.1. Собственники имеют право:
5.2. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.
5.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
5.6. Пользоваться общим имуществом дома, получать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в объемах и с качеством соответствующих действующему законодательству.
5.7. Производить переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования, только в порядке, установленном действующим жилищным законодательством РФ.
5.8. В лице уполномоченного представителя Собственников (председателя домового комитета) и других уполномоченных решением общего собрания представителей Собственников, осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в том числе согласовывать графики, планы работ по ремонту многоквартирного дома, сметы, проверять объемы, качество работ и подписывать акты выполненных работ по Договору, (до 5-го числа месяца следующего за отчетным), проверять начисление оплаты, поступление и расходование средств Собственников, поступивших на счета Управляющей организации.
5.9. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственников, оформленное в письменном виде.
5.10. При причинении имуществу Собственников ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
5.11. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности Собственников на помещения в многоквартирном доме, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами.
5.12. Собственники не вправе:
5.13. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования.
5.14. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
5.15. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
5.16. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).
6. Порядок определения цены Договора

6.1. Цена Договора включает в себя расходы Собственников по оплате услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.2. Размер платы Собственников за содержание и ремонт жилого помещения, (включающих в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно перечня и объема, которые определены настоящим договором, определяется ежегодно на общем собрании Собственников соразмерно долей Собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года, и на момент заключения Договора составляет 21 рубль 80 копеек (двадцать один рубль 80 копеек) за 1кв.м. от общей площади помещений, принадлежащих на праве собственности Собственникам, согласно Приложению № 2.
6.3. Изменение тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД производится на основании решения Общего собрания МКД. В случае не принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения без учета предложений Управляющей организации подлежит индексации и принимается в следующем году в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса роста потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период, но не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего периода в Краснодарском крае.
6.4. Оплата услуг Управляющей организации по Договору осуществляется Собственниками до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании счетов-квитанций, выставляемых Обслуживающей организацией. В счете-квитанции указываются:
— размер оплаты;
— период, за который начислена оплата;
— сумма задолженности собственника за предыдущие периоды;
— сумма пени за несвоевременную оплату (указывается при наличии задолженности)
— реквизиты управляющей организации
— показания индивидуальных и общедомовых приборов учета.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору определяется требованиями действующего законодательства РФ, в том числе ЖК РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и города Новороссийска, регулирующими жилищные отношения, а также условиями настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему.
7.2. В случае, если собственник не уведомил в письменном виде Управляющую организацию о смене собственника помещения и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
7.3. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в многоквартирном доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
7.4. Собственники жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Обслуживающей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Обслуживающей организацией и третьими лицами.
7.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.
7.6. Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством, перед Собственниками за деятельность лиц, привлеченных ею к выполнению работ, услуг по настоящему Договору.
8. Условия освобождения от ответственности

8.1 Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
8.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
8.3. В случае истечения нормативного срока эксплуатации объектов общего имущества многоквартирного дома, известного Собственникам, Управляющая организация не несет ответственности за качество работ, услуг, если докажет, что ненадлежащее качество работ, услуг, предоставленных Управляющая организацией по Договору, обусловлено истечением нормативного срока эксплуатации объектов общего имущества многоквартирного дома.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Срок действия договора, порядок его расторжения и пролонгации

10.1. Настоящий договор вступает в силу с «____»_______________2015г. и действует до «_____»____________2020г.
10.2. Если срок действия Договора установлен равным 1 году, срок действия настоящего договора считается продленным на следующий год, на тех же условиях, согласно протоколу собрания в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, согласно п. 6 ст. 162 ЖК РФ.
10.3. Договор может быть досрочно расторгнут по решению общего собрания Собственников или решению Обслуживающей организации с предварительным уведомлением другой стороны не позднее, чем за 1 месяц до срока расторжения договора.
10.5 Собственники обязаны в 10-дневный срок с момента получения уведомления Управляющая организации согласно п. 10.4:
— ликвидировать имеющиеся задолженности Собственника по оплате работ, услуг Управляющая организации по Договору.
— сообщить Управляющая организации расчетный счет, на который необходимо перечислить имеющуюся переплату Собственника за работы, услуги по настоящему Договору.

11.Реквизиты, адреса и подписи сторон:
ООО «Управляющая компания
«Цель-л» 353900, Россия, Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Южная 10, кв. 16 ИНН 2315983816 КПП 231501001 ОГРН 1152315003323 БИК
Директор Пономарева Е.А.
Собственники:
Приложение № 2 к договору
№____от______________2015г.

Перечень работ и услуг по содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, _________________________________________________________
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
Наименование работ Периодичность выполнения
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения По мере необходимости
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки до 1м провода на 1 дом, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования — 1раз в месяц По мере необходимости
Прочистка канализации По мере необходимости
Проверка исправности канализационных вытяжек По мере необходимости
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах По мере необходимости не реже 1 раза в год
Внеплановые осмотры инженерных коммуникаций общедомового имущества По мере необходимости не реже 1 раза в месяц

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний период.
Наименование работ Периодичность выполнения
Укрепление водосточных труб, колен и воронок По мере необходимости 100%
Консервация системы центрального отопления 1 раз в год
Ремонт просевших отмосток (до 0,5м2 на 1 дом) По мере необходимости
Осмотры конструктивных элементов здания 2 раза в год

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период.
Наименование работ Периодичность выполнения
Замена разбитых стекол окон и балконных дверей МОП (до 0,5м2 на 1 дом) По мере необходимости
Проверка исправности слуховых окон и жалюзей По мере необходимости
Мелкий ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, слив и наполнение водой По мере необходимости
Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений (до 0,5м2 на 1 дом) По мере необходимости
Проверка состояния продухов в цоколях зданий 2 раза в год
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей (1 проем на 1 дом) По мере необходимости не реже 1 раза в год
Осмотры инженерных коммуникаций МОП По мере необходимости не реже 1 раза в год
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
Наименование работ Периодичность выполнения
Смена прокладок в водопроводных кранах в местах общего пользования По мере необходимости
Уплотнение сгонов в местах общего польз. По мере необходимости
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках в местах общего польз. По мере необходимости
Мелкий ремонт изоляции (до 0,3м2 на 1 дом) По мере необходимости
Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках По мере необходимости
Устранение мелких неисправностей электропроводки МОП (до 1м/п на 1 дом) По мере необходимости
Укрепление трубопроводов без затрат материалов По мере необходимости

Прочие работы
Наименование работ Периодичность выполнения
Регулировка и наладка систем центрального отопления По мере необходимости, не реже 1 раза в год
Очистка и промывка водопроводных кранов в местах общего пользования По мере необходимости
Известковая окраска «Граффити» на фасадах до 1м2 По мере необходимости
Очистка кровли, чердаков, подвалов от мусора По мере необходимости

Периодичность основных работ по уборке придомовой территории

Холодный период
Вид уборочных работ Периодичность работ

Наименование работ Периодичность выполнения
Подметание свежевыпавшего снега с входов в подъезды, за исключением проезжих частей, внутриквартальных и пожарных проездов 1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 5 см со входов в подъезды, за исключением проезжих частей, внутриквартальных и пожарных проездов 1 раз в сутки, в дни сильного снегопада
3 раза в сутки.
Посыпка территории песком 1 раз по мере необходимости
Очистка входов в подъезды, за исключением проезжих частей, внутриквартальных и пожарных проездов от наледи и льда.
1 раз в сутки
Подметание территории в дни без снегопада
1 раз в сутки.
Очистка урн от мусора
Промывка урн 1 раз в 2-ое суток.
1 раз в месяц

Теплый период
Вид уборочных работ Периодичность работ
Наименование работ Периодичность выполнения
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками (дождь) до 2-х см
1 раз в сутки
Очистка урн от мусора 1 раз в 2-ое суток.
Промывка урн
2 раза в месяц.
Подметание территорий в дни с сильными осадками
1 раз в 2-ое суток.
Окраска, урн
1 раз в весенний сезон.

Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток
Вид работ Периодичность работ

1. Влажное подметание лестничных площадок, маршей коридоров и лифтовых холлов, первого этажа Ежедневно.
2. Мытьё лестничных площадок и маршей, лифтовых и квартирных холлов 1 раз в 10 дней.
3. Мытьё пола кабины лифта Ежедневно.
4. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц.
5. Мытьё окон и подоконников 1 раз в 6 месяцев.
6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 1 раз в 6 месяцев.
7. Влажная протирка отопительных приборов 1 раз в год.
Управляющая
организация собственники

____________________ ______________________
(подпись) (подпись)

М.П.

 

 

 

Приложение № 3 к договору
№____от______________2015г.

ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В ДОМЕ _________________________________________
1. Газ
2. Электроэнергия
3. Холодная вода, слив холодной воды
4. Вывоз ТБО
5. Горячая вода, слив горячей воды

Цены и тарифы на коммунальные услуги, регулируются приказами РЭК Краснодарского края
ООО «Управляющая компания «Цель-л» Собственники

________________Е.А. Пономарева ____________________